קבלני בניה כיום נותנים תנאים טובים ברכישת דירה חדשה: 20% משולמים בחתימה על החוזה, שאר הסכום בעת קבלת המפתח. בנוסף, ניתנת לכם אפשרות לקבל הלוואת מקבלן בתנאים מצוינים עם החזר חודשי נמוך.
הכול טוב ויפה, אבל מי שרכש דירה לפני שנתיים-שלוש, והגיע זמן קבלת המפתח, מגלה פתאום שסכום היתרה לתשלום עבור הנכס גדל. כמו כן, צריך לעשות משהו עם הלוואת הקבלן, היות והסכום לא ירד, כל מה ששולם, שולם לאוויר.
יתרת התשלום עבור הנכס שנרכש, צמודה למדד הבנייה, לכן היתרה לתשלום גדלה.
סכום ההלוואה שצריך לבקש מהבנק גדול יותר. בנוסף הלוואה מקבלן היא הלוואת בלון, צריך למחזר אותה בדחיפות כי הגיעה זמן לפרוע את ההלוואה הזאת.
80% מעלות הדירה זה סכום רציני והרבה יותר ממה שתכננתם לקחת מהבנק - לכן צריך לפנות שוב לבנק כדי לקבל אישור עקרוני.
הסכם הרכישה כבר נחתם, זאת אומרת שיש התחייבויות - מועד תשלום עבור הנכס, לכן צריך למהר.
כאן מתחילות הבעיות - מועד פגישה בבנק עלול להיות רחוק מהנדרש לנו, מה לעשות ואיך למחזר את ההלוואה של הקבלן, באילו מסלולים לבחור ובעיקר המצב בשוק השתנה לחלוטין.
אנחנו יכולים לעזור למנוע את הבעיות הללו עוד לפני החתימה על חוזה המכר, וגם אם כבר חתמתם על החוזה, אל תחכו, פנו אלינו!